A Bajor Gizi villában egy világos, garzonlakás kiváló tájolással eladó!

Rendkívül jó helyen, a Városligettől két percre, Zugló diplomata negyedében, csendes utcában, elő- és hátsókertes szecessziós villaépületben 35 nm-es kis lakás eladó.
Elegáns és abszolút biztonságos környéken, villaházak között található.

Nagykövetségek, múzeumok, egyetem, turisztikai látnivalók, Stadionok, kórház metszéspontjában.

A ház belső hátsókertje egészen kivételes lehetőséget kínál, felüdítő a fák közt üldögélve tölteni a nyári estéket.

A társasház téglaépítésű, kettő emeletes villa-épület.
10 lakással rendelkezik, lift nincs, nyugodt csendes családias a légkör.
A ház D-NY-i fekvésű saroktelek, szinte állandóan napsütött,

A házhoz tartozik egy osztatlan közös parkosított udvar is. kb. 1.400 nm
Földszinten közösségi zárható tároló

kb. 45 nm (bicikli, babakocsi stb…)
Alacsony fenntartási költséggel bír az egyedi fűtése miatt.

A Stefánia út 71. szám alatt található lakás Zugló egyik legjobb részén helyezkedik el, ahol a történelem, a kultúra és a természet tökéletes harmóniában találkozik. A ház különlegessége, hogy egykor Bajor Gizi színésznő otthona volt, és a közelben található a Tábornoki Tiszti Klub (Stefánia Palota), egy 1895-ben épült neoreneszánsz palota, amely ma kulturális rendezvények helyszíne. Mindössze 200 méterre öt nagykövetség – többek között a svájci, olasz és szlovák – található, ami a környék presztízsét és biztonságát garantálja: ha a diplomaták számára megfelelő, akkor Önnek is tökéletes választás!

Ez az igényesen kialakított, ~35,3 m² alapterületű garzonlakás ideális választás fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy befektetőknek! A lakás modern kialakításának és praktikus elrendezésének köszönhetően minden négyzetmétere jól kihasználható.

  • Elhelyezkedés: Stefánia út 71., Budapest 14. kerület, Zugló, Istvánmező a Városliget közelében – tökéletes közlekedés (M2 metró, 75/77 troli, 1-es villamos), a sarkon 4 étterem található.
 

A lakástól gyalogosan elérhetők Budapest ikonikus látnivalói: a Hősök tere (1 km), a Városliget (1 km) a Széchenyi Gyógyfürdővel, a Vajdahunyad várával és az Állatkerttel, valamint a Puskás Stadion (200 m). A Városliget családbarát programokkal várja a látogatókat: csónakázótó, játszótér, téli korcsolyapálya és fesztiválok, mint a Gyermeknap, tökéletes kikapcsolódást nyújtanak. A kulturális élet is pezsgő: a Tábornoki Tiszti Klub koncerteket és kiállításokat kínál, a Vajdahunyad várában található Mezőgazdasági Múzeum pedig interaktív élményeket. A Széchenyi Gyógyfürdő világhírű termálvize pedig egyedülálló relaxációt biztosít.

A környék biztonságát a nagykövetségek és a rendőri jelenlét garantálja, míg a zöld parkok és a csendes utcák nyugodt, családbarát környezetet teremtenek. Zugló tökéletes választás családoknak, expatoknak és befektetőknek egyaránt, akik egy történelmi, mégis modern és élhető környéken szeretnének otthont találni.

Főbb jellemzők:

    • Világos nappali és hálórész: A tágas, egybenyitott tér kényelmes nappaliként és hálószobaként is funkcionál. Elfér benne egy kétszemélyes ágy, kanapé, dohányzóasztal, TV-állvány, valamint két fotel is – a pihenés garantált.

    • Étkező és konyha: A konyhasarok kompakt, mégis jól felszerelt, beépített mosogatóval, tűzhellyel, és tárolószekrényekkel. A konyha mellett egy kétszemélyes étkezőasztal is elfér, így a helyiség étkezésre is tökéletes.

    • Fürdőszoba WC-vel: Teljesen szeparált, zuhanyzóval és modern szaniterekkel felszerelt.

    • Praktikus tárolók: A bejárat mellett tárolószekrények is elférnek, így könnyen rendben tartható a lakás.

    • Természetes fény: A lakás kiváló tájolásának és több nagyméretű ablakának köszönhetően világos és barátságos. A nappali déli tájolású ablakai kellemes természetes fényt biztosítanak egész nap.


    • A lakás korábban 1.5 szobás volt, ma is van ehhez oszlop és egy külön ablak, valamint világitás: A világítástechnikai terv szerint a szoba egyenletes megvilágítást kap, mi alakítottuk át egybefüggő légtérre. De gipszkarton falakkal könnyedén leválasztható a külön szoba, ha valaki úgy látja jónak. 
    • A fél méter vastag födém kivételes stabilitást biztosít, így semmilyen túlterheléstől nem kell tartania – akár egyedi átalakításokat is tervezhet, a szerkezet bírja a kreativitását!

Méretek röviden:

    • Teljes terület: 35,32 m²

    • Fürdőszoba: 4,07 m²

    • Nappali + háló + konyha: 22,25 m²

    • Belmagasság: 272 cm

    • Bejárat és közlekedő: jól elkülönül

Ez a lakás remek választás lehet első otthonnak vagy kiadásra is – kompakt mérete ellenére tágas hatású, világos, jól rendezhető és praktikus. A kiváló elrendezésnek köszönhetően nem kell kompromisszumokat kötni a funkcionalitás terén.

Alaprajz

Saját képek a lakásról és koncepciós képek

Előnyök:

    • Világos terek: 3 nagy ablak (100×160 cm) és tetőablak, gyönyörű kilátással a zöldövezetre.
    • A második emelet csendes és biztonságos, távol az utcai zajoktól.
    • Alacsony rezsi: a közös költség 20.000 Ft/hó, amely magában foglalja a fűtést, vizet és szemételszállítást.
    • Nagyon világos.
    • Házközponti fűtés, alacsony fenntartási költségek.
    • A második emelet előnye, hogy világosabb, és jobb kilátást kínál, mint egy földszinti lakás. A három nagy ablak (100×160 cm) és a tetőablak miatt a lakásunk különösen világos. A második emeleti elhelyezkedés extra biztonságot nyújt, a társasház zárt lépcsőházával együtt.
    • Gondtalan fenntartás: 10 év franciaországi távollét alatt sem okozott gondot, simán fenntartható volt.

Környezet nem is lehetne jobb:

A Stefánia út jól megközelíthető tömegközlekedéssel (Metro, villamosok, 75-ös trolibusz, több buszjárat), valamint autóval is, közel van a Hungária körúthoz és a Thököly úthoz, így a belváros és az agglomeráció is könnyen elérhető.

Ez a környék ideális választás azoknak a vevőknek, akik értékelik a kulturális gazdagságot, a zöldövezet közelségét, a minőségi gasztronómiát és a könnyű városi közlekedést, miközben Budapest legfontosabb turisztikai látványosságai pár percre vannak

Tökéletes befektetési lehetőség is: a nagykövetségek (svájci, olasz, szlovák stb.) közelsége miatt hosszú távú bérbeadásra, a Hősök tere, az Állatkert, a Széchenyi Gyógyfürdő és a Puskás Stadion közelsége miatt pedig rövid távú kiadásra (pl. Airbnb) is ideális. Befektetők figyelmébe: A lakás könnyedén egy nagy terasszal bővíthető. sok lehetőséggel rendelkező, nagyon jól alakítható.

A Stefánia út 71. szám alatti épület története gazdag és változatos. Az épület eredetileg 1922-ben épült Bergl Sándor tervei alapján neoeklektikus stílusban, és szanatóriumként működött12.

Az épület kétemeletes, és a 20. század első felében a Stefánia út ezen szakasza villanegyedként fejlődött, ahol több villa és reprezentatív lakóház épült, például a környékbeli 65. szám alatti Löwy Henrik villája vagy a 77. számú Katona-villa12. 

Ebben a házban tábornokok, grófok laktak, valamint Bajor Gizi a kor leghíresebb színésznője.

Bajor Gizi emléke
A Stefánia út 71. alatt élt Bajor Gizi (1893–1951) Kossuth-díjas színésznő3. Bajor Gizi 1951-ben hunyt el tragikus körülmények között7. A színésznő lakása az I. emeleten volt, 5 szobával rendelkezett, és évi 2400 pengő bérleti díjért bérelte.

  • Bajor Gizi (1893–1951), Kossuth-díjas színésznő, aki a Stefánia út 71. szám alatt lakott az 1929–1932 közötti időszakban. Bajor Gizi a magyar színjátszás legendás alakja, akinek emlékét ma a Bajor Gizi Színészmúzeum őrzi123.
  • Törzs Jenő (1887–1946) színművész az 1920-as évek végétől élt a Stefánia út 71. szám alatt, amely akkoriban egy szanatóriumként is funkcionált. Törzs Jenő jelentős színpadi művész volt a korszakban14.

Ezeken túl a Stefánia út környékén több más művész is élt, például a szobrászok Zala György és Ligeti Miklós, de a színészek közül különösen Bajor Gizi és Törzs Jenő kötődnek szorosan a 71-es számhoz1.

A környék a 20. század első felében a művészvilág kedvelt lakóhelye volt, ahol villákban és lakóházakban éltek ismert művészek, színészek, írók, költők is, így a Stefánia út 71. szám a magyar színháztörténet fontos helyszíneinek egyike123.

A környék épületei között megtalálhatók a történelmi iskolák és zárdák (például az Orsolyita Nővérek iskolája a 57. szám alatt), valamint a közelben működő nagykövetségek és kulturális intézmények, amelyek tovább gazdagítják a hely történeti és építészeti értékeit.

1000m-es körön belül igen sok látnivaló és lehetőség adódik:

Kivételes elhelyezkedés, kulturális és természeti kincsek ölelésében

Ez a napfényes, kiváló tájolású lakás a XIV. kerület egyik legértékesebb részén, a Bajor Gizi park közelében található, egy saroktelken álló, karakteres épületben. A ház homlokzata kisebb felújítást igényel, azonban már most is megnyerő megjelenésű, és a közelmúltban filmesek és befektetők is érdeklődtek iránta. A belső lépcsőházat díszes lambériák, faragások és egy impozáns csillár ékesíti, amelyek különleges hangulatot kölcsönöznek az épületnek.

A lakás elhelyezkedése páratlan: mindössze néhány száz méterre található Budapest legnagyobb közparkja, A Városliget (302 hektáros park), amely számos kulturális és szabadidős lehetőséget kínál. A parkban található a Széchenyi Gyógyfürdő, Európa egyik legnagyobb és legismertebb termálfürdője, amely 21 medencével és 10 szaunával várja a látogatókat. A Fővárosi Állat- és Növénykert, amely 1866 óta működik, több mint 850 fajjal és 8800 egyeddel rendelkezik, és évente több mint egymillió látogatót vonz. A Városligeti Műjégpálya, Európa legnagyobb szabadtéri műjégpályája, télen korcsolyázási lehetőséget, nyáron pedig csónakázási élményt kínál. TermálfürdőOrszágjáró+1Termálfürdő+1

A Puskás Aréna (68.000 férőhelyes, 2019-ben átadott modern stadion) koncertekre és meccsekre vonzza a turistákat.

Mindez 1-2 km-en belül található, naponta sétálunk ki ezekhez a csodálatos helyekhez. A diplomata negyed (pl. svájci, olasz, szlovák nagykövetségek) valóban a közelben van, 200-300 méteren belül. A Tábornoki Tiszti Klub (Stefánia Palota) szintén a sarkon található.

A Városligetben sportpályák (futópálya, szabadtéri edzőpark), játszóterek és sétányok találhatók. A Népliget szintén nagy park, de távolabb van (2 km).

Ha autóba ülünk, 1-2 percre van a Aréna Pláza, a HUNGEXPO, az Agár és Lóverseny-pálya a Kincsem-Park https://kincsempark.hu/ de általában gyalog megyünk az itt található sok eseményre is.

Nagykövetségek 200m-en belül

Az épületünk, Bajor Gizi és számos jeles ember otthona volt. Sarok villa épület, mely kiváltsággal még sok nagykövetség sem rendelkezik.

Látnivalók és érdekességek a közvetlen közelben

 

Múzeumok

https://ligetbudapest.hu/projekt/neprajzi-muzeum

  • Magyar Vasúttörténeti Park – interaktív vasúti múzeum, különösen családoknak ajánlott.
  • Műcsarnok és Szépművészeti Múzeum – a Hősök tere közelében, a Városliget szomszédságában találhatók, jelentős képzőművészeti gyűjteményekkel.
  • Néprajzi múzeum

Mindegy milyen sport szerelmese vagy, itt minden van. Ezért nem kell az épületbe saját fittnesterem

Ezért nem kell az epületbe saját medence sem

Ezt látjuk az ablakból

Ez a hőlégballonos utazás bemutatja, miért 5 csillagos ez a környék

Korházak a környéken       

Bethesda kórház alapítvány https://www.bethesda.hu/                  

Zuglói Egészségügyi Szolgálat  – https://zesz.hu/  

Péterfy Sándor utcai kórház

Észak-Pesti Centrumkórház – Honvédkórház II.

A környék biztonságos, itt kint hagyhatod az autód nem fog senki hozzányúlni. 

Rendörség – Stefánia út 83-85. A XIV. Kerületi Rendőrkapitányság használja az épületet. 

Szinte mellettünk van az épület 100 m-re. Kiemelten biztonságos a környék.

Történelmi épületekben a lakások ára gyakran 20–30%-kal magasabb, mint a kerületi átlag, különösen, ha felújított állapotúak és megőrzik a történelmi elemeket (pl. díszes lépcsőház).

A lakáshoz egy gyönyörű, történelmi lépcsőház vezet, faragott fa korlátokkal és klasszikus részletekkel – különleges élmény megérkezni!

30 éve élünk ebben a lakásban, és soha nem adtuk volna el, mert rendkívül praktikus és gyönyörű helyen található: a Városliget közelében, tökéletes közlekedéssel, a sarkon 4 étteremmel. Decemberben költöztünk haza több mint 15 év franciaországi tartózkodás után, és a lakás ez idő alatt is problémamentesen fenntartható volt – bizonyítva, milyen megbízható otthon. Az új családi igények miatt azonban most egy kertes házra szeretnénk váltani, ahol több helyünk lenne a gyarapodó családunk számára. Ezért döntöttünk egy csere mellett, remélve, hogy megtaláljuk a lakás új tökéletes tulajdonosát. Reméljük, hogy te leszel a lakás új tökéletes tulajdonosa, aki ugyanilyen szeretettel használja majd!

Befektetési potenciál: Állandó téli (korcsolyapálya) és nyári (fesztiválok, csónakázás) programok, külföldi turisták özöne a Puskás Arénába (meccsek, koncertek), a legnagyobb termálfürdőbe (Széchenyi), és a leghíresebb múzeumokhoz (Vajdahunyad vára, Magyar Természettudományi Múzeum). Diákok (ELTE, BME közelsége) és diplomaták (diplomata negyed 200 m-re) stabil bérlői kört jelentenek. A házban rejlő potenciál óriási: takarítás és felújítás után az értéknövekedés garantált, ráadásul filmesek és befektetők már most érdeklődnek az épület iránt – ez egyedi lehetőség!